トラブル防止のために…インスペクションの活用




国民健康保険制度が堅持されている日本では
おおよそ40歳を目安に健康診断を推奨・実施しています。
検査は胃や肺のレントゲン、尿や血液の検査などが主ですが
「身体のどこかにトラブルを抱えていないか?」
ということをスクリーニングしていくのです。



常日頃から健康に自信がある人でも、ある程度の年齢になると
どこかしら弱った部分が出てくるのは仕方がないことです。
そのための健康診断であり、弱った部分が発見されれば
「治療という名のメンテナンス」が行われることになります。



実はこれ、住宅にも当てはまることで「健康診断」ならぬ
「住宅診断」をするシステムがきちんと存在します。


住宅の場合、人間の健康診断に当たるのが
「ホームインスペクション=住宅診断」であり、
それを見極めて指摘する医師の役割として
「ホームインスペクター=住宅診断士」が存在します。
中古住宅の購入や売却が盛んな状況なのか
これからも成長市場とされており、年々その需要も増えています。



2016年5月、改正宅地建物取引業法において
中古住宅を売買する際にホームインスペクションを活用するよう
法に盛り込まれました。
顧客の中古住宅に対するニーズはより大きく
シビアに変化してきているのです。



日本においては比較的新しい概念ともいえる
この「ホームインスペクション」ですが、
欧米では中古住宅を売買する際には必須のものともいえます。



とくに権利意識が強いアメリカでは、カリフォルニア州の例を出すと
売買の80%前後がホームインスペクションを活用しているようです。
それでも40年前まではアメリカでも定着していませんでしたから
日本でも今後、ホームインスペクションの認識が更に高まる可能性はあります。



中古住宅をメンテナンスする際に欠かせない「住宅診断」

さて、実際にホームインスペクターが診断する箇所は多岐に渡ります。
ざっくりというなら、住環境におけるすべての部分といっても過言ではありません。



これは考えてみれば当たり前のことで、
これから中古住宅を購入しようという時には
予算に合った(あるいはそれ以上の)状態の良い物件を
手に入れたいと誰しもが思うからです。



ホームインスペクターの診断は基本的に目視で行われます。
外壁や屋根など住宅の外部から始まり、
室内の給水口などの水回りさらに空調や電機設備など
生活に関するところはすべてチェックを心掛けます。


また、目に見えない箇所、床下などの経年劣化は
もっとも中古住宅を売買する際に気になるところですが
もちろんこれもしっかりと判断します。
それだけに、このホームインスペクターは資格制となっており、
より中立的、第三者的な目線が必要不可欠であることはいうまでもありません。



中古住宅を購入しようという人は、情報化社会の現在ではそれなりに
「目利き」が多く、自らの判断を重要視する方も多いでしょう。



しかしその反面、岡目八目でいざ自分だけで確認して
決めるとなるとなかなか判断がつかないのも事実です。
さらにいえば、購入ではなく、中古住宅を売却する際には
やはり、自分で目利きをするというのはなかなか難しいところもあります。



そんな時こそ、客観的な診断が必要になり、
また、それを怠らないことが後々のトラブルを防ぐことにも繋がります。
人間の健康診断と同じく、「住宅診断」は重要であり、
今後一層ニーズが増えていくものと思われます。





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