リフォームするならいつ?目安の時期は…




持ち家にお住まいの方にとっての
悩みの一つというのはリフォームの時期です。



「あちこち傷んでから慌ててリフォームするよりも
定期的なメンテナンスをした方が家を長持ちさせられる」
という理屈はなんとなく理解できますが
「じゃあいつがメンテナンスの時期?」と実際には
迷ってしまう方も多いのではないでしょうか?


リフォーム時期については住宅関連書籍や記事、
インターネットの情報などでは
「10年周期」だと説明されることが一般的ですが
"なぜ10年なのか?"という疑問に対する
明確な答えが出されることは多くありません。



そのため、「リフォームは10年サイクル説」に対して
懐疑的な意見を持つ方も居ます。
「昔の木造住宅は何十年ももっているのだから
そんなにこまめに修繕をしなくてもいい」…なかには
「リフォーム会社が商売のために流した話だ」という人もいます。



ただ、結論から言ってしまうとこの「10年」というのは
それなりに根拠があるものなのです。



「住宅の品質確保の促進等に関する法律」では、
もし購入した住宅の基本構造部分に瑕疵が認められた場合、
買主は売主に責任を追及できるとされていますが
その期間は「10年間」と定められています。



これは裏を返せば10年以上を経た住宅で出てくる問題は
それが瑕疵なのか経年劣化なのかの判断がつきにくいということなのです。



住宅の内部でも同じです。
住宅機器の耐用年数は「10年」になっていることが多く
メンテナンスや交換が推奨されているのです。



キッチンのコンロ、ガス給湯器、換気扇、浴室のシーリング
サッシ戸車やクレセント鍵、ドアの蝶番さらには
室内のドアなどは「10年で様々な不具合が出てきます。



マイホームが不具合な状態に陥る「10年」というのを
ひとつの大きな区切りとしてリフォームを行うというのは
それなりに理にかなったことなのです。



一戸建てやマンションのリフォーム時期は「10年」とは限らない

だからと言って盲目的にすべてを
10年ですべて新しくしなければならないというわけではありません。



たとえば、外壁や屋根のリフォームです。
外壁塗装というと「見た目」のことだと思う方も居るかもしれませんが
紫外線や雨風から壁を守るという意味もあり、
住宅を長持ちさせるためには非常に重要な役割を担っています。


ただし、その塗料の耐用年数には大きくバラつきがあります。
アクリル樹脂塗料などは5~7年、ウレタン樹脂塗料は10年が
法定耐用年数なのでやはり10年を目途に塗り替えを検討するべきですが
シリコン樹脂塗料は12~15年、フッ素樹脂塗料などは最長で20年もちます。



つまり、マイホームに使われる外壁塗料の種類によっては
10年でなくとも問題はないのです・



10年はマイホームを見直すいい機会であることに間違いはありません。
そのような意味では10年サイクルは妥当でしょう。
ただ、外壁などの場合はそうとも限らないので
マイホームのどこが傷んできたのかを正確に見極め、
適切な時期にリフォームをしていただきたいと思います。





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