土地の探し方と選び方




人生の中でもっとも高額な買い物といわれる住宅。
それゆえ、何度も買い替えることはできません。
また、家の住み心地は立地条件に左右されます。
つまり、家を建てるための土地探しは
長期に渡るライフスタイルを決定付けるといってもいいでしょう。


ところが初めて土地探しをする人の中には
「広さと駅からの距離さえクリアできれば大丈夫」
簡単に考えている人もいるのではないでしょうか?
しかし、土地の探し方は意外に奥が深いもの。
その目の付け所をご紹介します♪



まずは諸費用をしっかり計算に入れる


住宅を購入する際に、ありがちな失敗例が予算オーバー。
そのなかでも、「家を建てるために理想の土地を買ったが
建物の建築費用が足りなくなった」というケース。
その主な原因は、土地と建物の購入時に発生する諸費用を
計算に入れていなかったからです。
土地の場合は土地・売地代金以外にも不動産取得税・司法書士費用・
登録免許税・印紙代・仲介手数料などがかかります。
目安は土地代金の5%前後。2000万円の土地なら100万円程度です。



また、建物に関しては、住宅ローンの事務手数料や
登記費用といった諸費用のほかに、外構工事費・屋外電気工事費・
屋外給排水工事費といった本体以外の別途工事費がかかります。
目安は建物建築費の15~20%。2000万円の建築費なら
300万円は見ておきたいところです。
土地・売地を探すなら、まずこれらの諸費用を考慮して
総予算を見積もっておくことです!!



予算内で可能なエリアを絞り込んでいく

いくら住みたい街があっても、予算内で土地が買えなければ
家を建てることも住むこともできません。
そのため予算が決まったら、その金額でどのエリアなら買えるかを調べます。
調べる手段としては、不動産情報サイトを利用すると便利です。
土地の値段は「都心に近い」「駅から近い」など様々な条件で決まります。
通勤や通学時間を考え、どの駅の周辺に住みたいか決めましょう。



情報サイトなどで表示されている駅までの徒歩時間は
単純に80m1分で計算されています。
途中の坂道や信号の待ち時間などは考慮されていません。
土地を見に行く際は実際に歩いて何分かかるか確認しましょう!
その際、交通量の激しさや途中の街灯の有無など周辺のチェックすれば
より住みやすさを把握することができます。



時間を変えて周辺の雰囲気をチェック

そのほか、土地探しの際にぜひチェックしたい項目には
次のようなものがあります。



◎土地・売地の形状
一般的に土地の形状は、広さや接道にもよりますが
基本的に正方形に近いほど人気があり、高額になります。
しかし、変形地でも意外に費用対効果を高く感じる場合があります。
たとえば、旗竿地は、通りに面していないので静かで
プライバシーを保ちやすいなどのメリットがあるからです。
その土地に理想とするマイホームが建てられるのか
購入前に建築依頼先へ相談しましょう♪



◎隣地との高低差
隣の土地と高低差があり、自分の方が低い場合、
家の風通しや日当たりが悪くなるだけではありません。
雨水が溜まることも考えられます。



◎スーパーやコンビニなどの商業施設


土地からの距離だけでなく、営業時間、品揃え、
物価の高低、駐輪、駐車場の有無なども確認しましょう。



◎金融機関、病院、交番などの公共施設
距離、営業時間、営業日、診療科の種類などを確認しておきましょう。



◎幼稚園、小中学校など教育施設


距離、通学路の交通量は現地で確認できます。
そのほか交通手段(通園バス)・費用・入園の難易度・
評判といった情報はインターネットなどで調べましょう。



◎周辺の雰囲気
競輪・競馬場・火葬場といった嫌悪施設の有無、
昼間と夜間の人通りの差、将来高層建築物が建ちそうな土地の有無などが
家の周辺の雰囲気を左右します。



◎地盤の強度など防災情報
埋め立て地や川沿いなど地盤が弱い土地に家を建てる場合
地盤改良に数百万円かかることもあります。
国土交通省ハザードマップポータルサイトなどで
各地域の地盤強度や洪水時の浸水域といった
防災情報を確認しましょう(`・ω・´)



最後の決め手はプラスαのこだわり

新しい生活が始まる住まいは、居心地がよく癒される空間であってほしいものです。
そう思えるポイントは十人十色。
「窓からの景色が良い」「ジョギングに最適な河川敷がある」
一生住み続ける家を建てるために土地を買うなら便利さだけでなく
プラスαのこだわりを満たして精神的な豊かさも手に入れたいですね★.。





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